پیش‌بینیِ قیمتِ مسکنِ تهران

قیمتِ مسکن در تهران آرام‌تر از دلار و طلا حرکت می‌کند، ولی در بلندمدت از تورم عقب نمانده است. پیش‌بینیِ قیمتِ یک سالِ دیگر ممکن نیست؛ چیزی که می‌شود حساب کرد، این است که اگر سرعتِ تا امروز ادامه پیدا کند، هر متر و یک خانه‌ی ۷۵ متری به کجا می‌رسد.

یک سالِ دیگر: سه حالت

سرعت‌های کوتاه‌مدت معمولاً ادامه پیدا نمی‌کنند؛ در سال‌های گذشته، بعد از دوره‌های تند، مسکن چند فصل درجا زده تا تورم به آن برسد. برای همین حالتِ «هم‌پای تورم» به رفتارِ بلندمدتِ مسکن نزدیک‌تر است تا دو حالتِ دیگر.

هر متر به دلار، از ۱۳۹۵

قیمتِ دلاریِ هر متر نشان می‌دهد مسکن جدا از تورمِ ریالی گران شده یا نه. امروز حدودِ 834 دلار است؛ میانگینِ پنج سالِ گذشته 1,241 و بیشترین 1,631 دلار.

خطِ اول قیمتِ معامله‌های ثبت‌شده تا ۱۴۰۳ است و خطِ دوم میانه‌ی آگهی‌ها از ۱۴۰۴؛ این دو یکی نیستند.

برای خریدار و مستأجر

مسکن دارایی‌ای کُند است: خرید و فروشش هزینه و زمان می‌برد و برای پولِ کوتاه‌مدت مناسب نیست. اگر قصدِ خرید ندارید، ببینید اجاره بهتر است یا رهن، و رهنِ کامل در درآمدِ ثابت چه می‌دهد. قیمتِ مسکنِ تهران به تفکیکِ منطقه · تبدیلِ رهن به اجاره · با ۱۰۰ میلیون تومان کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟