اجاره یا رهن؟
مبلغِ اجاره و رهنِ کاملِ همان خانه را بنویسید. حساب می‌کنیم اگر رهن در صندوقِ درآمدِ ثابت برود، برای مالک کدام بیشتر درمی‌آورد و برای مستأجر کدام ارزان‌تر تمام میشود.
تبدیلِ رهن به اجاره با عرفِ بازار (۳٪ در ماه): هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن = ۳ میلیون تومان اجارهی ماهانه؛ هر ۱ میلیون تومان اجارهی ماهانه = حدودِ ۳۳ میلیون تومان رهن.
42.6 میلیون تومان بیشتر در 12 ماه.
- هر ماه
- اجاره 61,000,000 در برابرِ سودِ 57,973,772 تومان
- نرخِ برابری
- اگر سودِ سالانه‌ی صندوق از 42.7٪ بیشتر باشد رهن، و کمتر باشد اجاره به‌صرفه‌تر است.
- برای مستأجر
- برعکس: اگر پولِ رهن را دارید، رهن دادن به‌صرفه‌تر از اجاره است، چون اجاره بیشتر از سودِ همان پول در صندوق است.
روشِ محاسبه
سودِ سالانه به سودِ ماهانه‌ی معادل تبدیل میشود. در حالتِ اجاره، هر اجاره همان ماه به صندوق می‌رود و تا پایانِ قرارداد سود میگیرد؛ ودیعه‌ی کنارِ اجاره هم. در حالتِ رهن، کلِ رهن از روزِ اول در صندوق است. ودیعه و رهن آخرِ قرارداد پس داده می‌شوند، پس فقط سودشان درآمد است.
نرخِ پیش‌فرض بازدهِ اوراقِ خزانه‌ی حدوداً یکساله است: نرخی که بازار امروز برای سالِ آینده قیمت گذاشته، و صندوق‌های درآمدِ ثابت بیشترِ پولشان را در همین اوراق می‌گذارند. سودِ واقعیِ صندوق ممکن است کمی کمتر یا بیشتر شود.
پرسش‌های رایج درباره‌ی رهن و اجاره
تبدیلِ رهن به اجاره چطور حساب میشود؟
عرفِ بازار ۳٪ در ماه است: هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن بهجای ۳ میلیون تومان اجارهی ماهانه. پس برای تبدیلِ رهن به اجاره، مبلغِ رهن را در ۰٫۰۳ ضرب کنید، و برای تبدیلِ اجاره به رهن، اجارهی ماهانه را بر ۰٫۰۳ تقسیم کنید.
هر یک میلیون تومان اجاره چند میلیون رهن است؟
با عرفِ ۳٪ در ماه، هر یک میلیون تومان اجارهی ماهانه برابرِ حدودِ ۳۳ میلیون تومان رهن است.
برای مالک، رهنِ کامل بهتر است یا اجاره؟
اگر سودی که مالک از گذاشتنِ پولِ رهن در صندوقِ درآمدِ ثابت میگیرد از اجاره بیشتر باشد، رهن بهتر است. با عرفِ ۳٪ در ماه، مرز حدودِ ۴۲٫۶٪ سودِ سالانه است؛ بازدهِ اوراقِ یکساله امروز 40.2٪ است.
برای مستأجر، رهن دادن بهتر است یا اجاره؟
برعکسِ مالک: اگر سودِ پولتان در صندوقِ درآمدِ ثابت از اجاره بیشتر باشد، بهتر است پول را نگه دارید و اجاره بدهید؛ اگر کمتر باشد، رهن دادن به‌صرفه‌تر است.